Знимательная математика

[maxxwozz]

Собрал все документы для банка и в итоге получил одобрение на кредит в 130 тысяч зеленых под 10,5 процентов годовых на 15 лет. Ну и своих накоплений около 40 тысяч.

Просчитал два варианта:

1) Покупаю квартиру за 150 тысяч $. 20 тысяч $ - на косметический ремонт, мебель и бытовую технику.

Ежемесячный аннуитетный платеж 1437$, итого 17244$ в год. Плюс ежегодно страховка примерно 1700$. Итого 18944$.

Итого, взяв кредит в 130 тысяч, за этот срок я выплачу банку 258663$ + страховой компании 25500$ = 284163$.

Соответственно, чтобы не чувствовать себя лузером, моя квартира должна к тому времени стоить хотя бы 300К, что маловероятно. Самый большой плюс, который я увидел - свое жилье.

2) Не покупаю квартиру, а коплю. Кладу свои 40 тысяч, предположим, хотя бы под 7% годовых. Продолжаю снимать жилье за 600 зеленых (если и будет расти аренда, то и зарплаты тоже), соответственно если мог бы платить по кредиту 1600 в месяц, то минус аренда - могу откладывать минимум 1000 в месяц.

Соответственно, через год у меня будет уже 54800$, через 5 лет - 125111$, через 10 - 244483$, через 15 - 411910$.

Автор делает вывод: Хорошо, что хватило ума не покупать квартиру в кредит!

Вся статья вот тут

Я задумалсо...

Comments

восхищённо

[falling-towers.livejournal.com]

вам то хорошо, кто считать умеет.

[amarrrcord.livejournal.com]

Автор признает, что не учел некоторые "мелочи": инфляцию, дефолт, падение (???) или рост цен на жилье и изменение банковских ставок.
Скажем при годовой инфляции 10, 9, 8, пусть даже 7%, просто не очень умно не взять ипотеку под 10.5 годовых :)
То же относится и к "Кладу свои 40 тысяч, предположим, хотя бы под 7% годовых"
Уж как было страшно решицца на покупку, на удавку моргича, на неизбежные расходы на ремонты. Спустя 4 с небольшим года, жалею, что протянул время. Стоившее несчастные 140 тысь, теперь тянет на 260, упущенные те же 140 на год раньше, идут за 320.
Арифметика на уровне 1-го класса.
Не забываем только Голден Руль: "Локэйшн, локэйшн и еще раз локэйшн."

[maxxwozz.livejournal.com]

Там еще одна существенная "мелочь" не учтена.
Он посчитал, что он накопил $411910, но за это время выплатил за аренду $108000. А банку за это же время он бы "переплатил" $154163.

Разница несущественная за 15-то лет и за собственное жилье...

[amarrrcord.livejournal.com]

Вывод? Хорошо не тем, кто умеет считать, а тем кто способен пересчитывать за теми, кто "умеет"? ;)